Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Altenessen!

ImmoNr	A1636HOP
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen (Altenessen-Süd)
Wohnfläche	367,00 m²
Nutzfläche	217,00 m²
Gesamtfläche	584,00 m²
Grundstücksgröße	546,00 m²
Vermietbare Fläche	584,00 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaufpreis Garage	2
Jahresnettomiete (Soll)	36.800,00 €
Bruttorendite (Soll)	7,43

ImmoNr	A1636HOP	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Essen (Altenessen-Süd)	Wohnfläche	367,00 m²
Nutzfläche	217,00 m²	Gesamtfläche	584,00 m²
Grundstücksgröße	546,00 m²	Vermietbare Fläche	584,00 m²
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	495.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Kaufpreis Garage	2	Jahresnettomiete (Soll)	36.800,00 €
Bruttorendite (Soll)	7,43

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Entwicklungspotenzial wurde 1955 an der sehr verkehrsgünstig gelegenen Altenessener Straße auf einem etwa 550 m² großen Grundstück wieder aufgebaut.
Es besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Wohnungen und einem kleinem Ladenlokal (28 m²) zur Straße hin und einem Hofgelände. Dort befinden sich auf etwa 187 m² Lager- und Verkaufsflächen, welche über Jahrzehnte von einer Zoo- und Futterhandlung genutzt wurden.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in 2006 als Maisonette ausgebaut und hat im neuen Zuschnitt etwa 108 m². Die übrigen Wohnungen haben eine sehr gut vermietbare Größe zwischen 45 und 68 Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 367 m². Dazu kommen die Nutzflächen im Hof und das kleine Ladenlokal zur Straße mit insgesamt 214 m². Insgesamt könnten bei Vollvermietung etwa 36.000 € Jahresmiete erzielt werden. Bei ernsthaftem Interesse kann eine Mietaufstellung eingesehen werden.
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2034
Endenergiebedarf: 367.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: + Verkehrsgünstige Lage
+ Autobahn A 42 und B224 in wenigen Minuten erreichbar
+ U-Bahnanschluss Rtg. City und Gelsenkirchen
+ Kaiserpark in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Allee-Center)

Ausstattung: + einfache und durchschnittliche Ausstattung
+ Sattel-Dach lt. Eigentümer in Ordnung, jedoch ohne Isolierung
+ zum Teil Kunststoff-Fenster
+ zwei sanierte Bäder

Fortsetzung im Exposé....

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Hopffe
Tel.: +49 201 615188-12

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Essen / Altenessen-Süd

Kaufpreis: 495.000,00 €

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