Top-vermietetes Ladenlokal auf 2 Etagen im Zentrum von Essen-Altenessen

ImmoNr	A1557VH
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd
Land	Deutschland
Lage im Haus	EG + UG
Nutzfläche	338,00 m²
Gesamtfläche	338,00 m²
Verkaufsfläche	338,00 m²
Grundstücksgröße	1.045,00 m²
Gewerbefläche	338,00 m²
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	14,22
Bruttorendite (Ist)	7 %
Kaufpreis Garage	4
Jahresnettomiete (Ist)	34.800,00 €

ImmoNr	A1557VH	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	45326
Ort	Essen / Altenessen-Süd	Land	Deutschland
Lage im Haus	EG + UG	Nutzfläche	338,00 m²
Gesamtfläche	338,00 m²	Verkaufsfläche	338,00 m²
Grundstücksgröße	1.045,00 m²	Gewerbefläche	338,00 m²
Etagenzahl	2	Befeuerung	Gas
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000,00 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	x fache (Ist)	14,22
Bruttorendite (Ist)	7 %	Kaufpreis Garage	4
Jahresnettomiete (Ist)	34.800,00 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeeinheit in absoluter TOP-Lage in Essen-Altenessen im Erd- und Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, die ab dem 01.07.2024 für zunächst 10 Jahre an ein bekanntes Sanitätshaus vermietet wurde.
Ganz sicher ist das auch für private Investoren sehr interessant.
Das barrierefrei zugängliche Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage des belebten Stadtteils Altenessen. Zur Straßenseite gibt es große Fenster, die als Schaufenster und/oder zusätzliche Werbefläche genutzt werden können. Der Altenessener Marktplatz befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes - hier finden sich auch die zum Objekt gehörenden vier Stellplätze.
Die großzügig und luftig geschnittenen Räumlichkeiten waren zuvor an eine Bankfiliale vermietet. Im Rahmen einer grundsätzlichen Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2010 eine aufwändige Belüftungs- und Klimaanlage eingebaut. Die Räumlichkeiten verfügen über Internet- und Stromanschlüsse in praktischen Bodentanks.
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: + Hervorragende Infrastruktur im Umfeld
+ Exzellente Verkehrsanbindung
+ Hohe Kundenfrequenz

Ausstattung: + Mitarbeiterküche
+ Besucher und Personal-WC
+ Lüftungs- und Klimatechnik
+ Bodentanks für Technikanschlüsse
+ Nutzbare Tresorräume mit Schließfächern
+ Server-Raum mit separater Klimatisierung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Volker Höwel
Tel.: +49 201 615188-15

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Essen / Altenessen-Süd

Kaufpreis: 495.000,00 €

Wohnfläche 367,00 m² Grundstück 546,00 m²

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