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Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und wollen erfahren, welchen Angebotspreis Sie ansetzen können? Unser Immobilienbüro ist Ihr Ansprechpartner für Wertermittlungen auf der Basis aller wichtigen Kriterien und Fakten. Wir sind in Essen, in Dortmund und Bochum (Sprockhövel) sowie in Soest (Ense) mit einer Geschäftsstelle ansässig und daher direkt vor Ort für Sie erreichbar. Verkehrswertermittlungen sind für den potenziellen Käufer Ihres Hauses, der Eigentumswohnung, des Grundstücks oder einer Gewerbeimmobilie vertrauensbildend und damit für eine zeitnahe Veräußerung ratsam.
Ein realistischer Verkaufspreis für Ihre Immobilie kann nur veranschlagt werden, wenn Ihnen der Verkehrswert bekannt und durch Fakten untermauert ist. Der Verzicht auf eine professionelle Wertermittlung kann zu einem viel zu hohen Preis und der damit verbundenen Problematik beim Verkauf führen. Setzen Sie das Angebot zu niedrig an, verlieren Sie bares Geld und bieten Ihr Haus weit unter dem realen Wert an. Zu unseren Leistungen als erfahrene Immobilienmakler im Raum Essen, Dortmund, Sprockhövel und Ense gehört die Wertermittlung von Immobilien. Beauftragen Sie uns, wenn Sie den Verkauf zu einem authentischen Angebotspreis vornehmen und auf dieser Basis interessierte Käufer gewinnen möchten.
Die Verkehrswertermittlung basiert nicht auf der ideellen, sondern auf der faktischen Beurteilung Ihrer Immobilie und weiteren Details die den Marktwert bestimmen. Unsere Immobilienmakler kennen Vergleichspreise in der Region und sind Ihre professionelle Unterstützung bei der Preisfindung auf der Grundlage einer Wertermittlung. Folgende Details sind wichtige Bestandteile des Kaufpreises, der sich auf den Wert Ihrer Immobilien bezieht.
Das Baujahr, die Ausstattung und der Zustand Ihrer Immobilie.
Das Umfeld und die Umgebungsdaten am Standort.
Die Kerndaten zum Quadratmeterpreis in der jeweiligen Region.
Die Lage.
Mit fundierten Marktkenntnissen und und langjähriger Expertise bieten wir Ihnen eine Wertermittlung, die als realistische Markteinschätzung erfolgt und Ihnen Vorteile beim Verkauf der Immobilie erbringt.
Eine realistisch bewertete Immobilie verkauft sich schneller als ein Objekt, das durch seinen zu hoch angesetzten Angebotspreis für wenig Aufmerksamkeit sorgt. Die Wertermittlung dient neben der Preisfindung und der Vermeidung eines zu teuren oder zu günstigen Angebots auch der Vertrauensbildung, die für einen Interessenten als wichtiges Kriterium der Kaufentscheidung dient.
Beauftragen Sie unsere Immobilienmakler mit der Ermittlung des Verkehrswertes und profitieren von unseren Preisempfehlungen, die wir anhand der ermittelten Daten geben. Authentisch bewertete Immobilien fördern das Interesse potenzieller Kunden und vermeiden lange Verhandlungsprozesse, die bei einem zu hochpreisigen Angebot in Ihrer Region entstehen. Die Wertermittlung bieten wir Ihnen für Ein- und Mehrfamilienhäuser, für Eigentumswohnungen und Grundstücke sowie für Gewerbeimmobilien an.
Die Preisermittlung beim Immobilienverkauf ist nicht einfach. Eine alleinige Einschätzung oder die ideelle Beurteilung sind keine Basis für ein seriöses für Käufer interessantes Angebot. Mit unserer Wertermittlung sind Sie auf der sicheren Seite und vertrauen auf einen Angebotspreis, der sich an den Kerndaten Ihrer Immobilie, den Umgebungsdaten und weiteren einflussnehmenden Faktoren orientiert.
Schließen Sie aus, dass Sie Ihre Immobilie zu teuer oder zu günstig verkaufen! Wir beraten Sie ausführlich und nehmen die Verkehrswertermittlung in Ihrem Auftrag vor. Mit uns verkaufen Sie Immobilien zum realistischen Preis.
Zur Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie stehen Ihnen viele verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Eine erste grobe Einschätzung bieten auch Online-Tools, in das verschiedene Daten eingegeben werden. Problematisch ist allerdings, dass Sie den Zustand der Immobilie selbst einschätzen müssen. Das Ergebnis ist allerdings nur eine vage Schätzung. Für eine richtige Wertermittlung sollten Sie einen Experten beauftragen, denn eine Begutachtung der Immobilie vor Ort ist dabei immer notwendig. Ein Immobilienmakler bringt dabei die nötige Fach- und Sachkenntnis mit, um Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten.
Gängige Verfahren zur Ermittlung sind das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren. Das Ertragswertverfahren findet unter anderem bei Mietimmobilien Anwendung. Seine Berechnung basiert auf dem Gewinn, also der Rendite, die das Grundstück und/oder das Gebäude erzielen kann. Das Sachwertverfahren dagegen eignet sich gut dafür, den Substanzwert einer Immobilie zu berechnen. Wenn nicht genug Vergleichswerte ähnlicher Immobilien auf dem Markt vorhanden sind, eignet es sich besonders gut. Das Vergleichswertverfahren beruht auf realen Daten, die mit anderen Grundstücken und Immobilien verglichen werden. Hier werden Vergleichswerte ähnlicher, bereits verkaufter Immobilien ermittelt. Ein wichtiger Punkt bei der Ermittlung des Verkehrswerts ist selbstverständlich auch der Standort der Immobilie. Ein Haus in einer belebten Innenstadt hat fast immer einen höheren Verkehrswert als ein Haus auf dem Land.
Den Wert der eigenen Immobilie zu bestimmen fällt Laien oft schwer. Wenn Sie einen Immobilienrechner nutzen, erhalten Sie nur eine sehr vage Einschätzung des Verkehrswerts. Außerdem spielt für den Eigentümer oft der ideelle Wert eine Rolle, der bei einer fachgerechten Bewertung aber außen vor gelassen werden sollte. Für eine genaue Wertermittlung sind wir Ihnen als erfahrener Immobilienmakler gerne behilflich. Wir führen für Sie eine genaue Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren durch, je nach Immobilienart.
Viele verschiedene Maßnahmen können zur Wertsteigerung beitragen. Die Wohnräume sollten in regelmäßigen Abständen fachgerecht renoviert werden. Die Modernisierung von Bädern, Toiletten oder der Küche steigern ebenfalls den Wert einer Immobilie. Auch eine energetische Sanierung des Hauses kann zu einer Wertsteigerung beitragen. Dazu zählen zum Beispiel die Dämmung des Dachs und der Fassade, der Einbau neuer Fenster und der Einbau einer nachhaltigen Heizungsanlage. Auch der Anbau einer Garage oder die schöne Gestaltung eines Gartens oder Vorgartens kann den Wert eines Hauses steigern. Ob Sie vor dem Verkauf noch Maßnahmen zur Wertsteigerung durchführen, bleibt Ihnen überlassen. Gerne beraten wir Sie hierzu.
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