Erstbezug in Dortmund-Lücklemberg: Schicke Neubau-Wohnung am Dortmunder Stadtwald

ImmoNr	A1628LUF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44229
Ort	Dortmund / Kirchhörde
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Kirchhörde
Lage im Haus	links
Wohnfläche	84,33 m²
Gesamtfläche	84,33 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.450 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Kaufpreis Garage	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja
Miete Stellplatz	75,00 €

ImmoNr	A1628LUF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	44229
Ort	Dortmund / Kirchhörde	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Kirchhörde
Lage im Haus	links	Wohnfläche	84,33 m²
Gesamtfläche	84,33 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Etagenzahl	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.450 €
Währung	€	Kaution	2.400 €
Kaufpreis Garage	1	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja	Miete Stellplatz	75,00 €

Objektbeschreibung: Rund 84 qm bei einem großen Wohnbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, einer modernen Einbauküche (wird noch geliefert), 1 Abstellraum. sowie einer von 2 Zimmern zugänglichen riesigen Balkonterrasse (33 m²) erwarten Sie. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Keller sowie Stellfäche für die Waschmaschine im Gemeinschaftskeller. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls dazu, ein zweiter ist ggf. zusätzlich anmietbar.
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. Sie sollten sich in dieser Wohnung mindestens 2 Jahre lang sehen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Wohnung nur an Personen einwandfreier Bonität erfolgt. Die Vorlage der letzten Gehaltsabrechnungen und einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sind obligatorisch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergiebedarf: 21.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die soeben zum Erstbezug bereit gestellte Immobilie befindet sich in Dortmund-Lücklemberg, dem beliebtesten Dortmunder Stadtteil. Das neue Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage liegt schräg gegenüber des Augustinums, direkt am Dortmunder Stadtwald. Für den täglich Einkauf befindet sich ein REWE in unmittelbarer Nähe, für die vergessene Butter gibt es einen guten sortierten Kiosk direkt neben an. Die Anbindung an den ÖPNV ist natürlich gegeben, genauso wie die an das Fernstraßennetz. Die B54 erreichen Sie in 2 Autominuten, die Dortmunder Innenstadt in 10. Im Haus selbst befindet sich die hier zu vermietende Wohnung im 2. Obergeschoss links.

Ausstattung: Die Wohnung ist so ausgestattet, wie man es bei einem Neubau-Erstbezug im Dortmunder Süden erwarten darf. Hier nur einige Details: glatt geputze Wände in Farbanstich, Holzdielenboden, elektrische Rollläden, Luft-Wärmepumpe, ebenerdige "Walk-In-Dusche", usw.. Das Highlight ist der riesige Balkon in Nordost-Ausrichtung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Lufter
Tel.: +49 231 17 72 70 84

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