Wunderschönes Mehrfamilienhaus im Jugendstil in Bergerhausen

ImmoNr	A1505NIN
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45136
Ort	Essen / Bergerhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	551,00 m²
Gesamtfläche	551,00 m²
Grundstücksgröße	323,00 m²
Vermietbare Fläche	551,00 m²
Etagenzahl	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	24,76
Bruttorendite (Ist)	4 %
Jahresnettomiete (Ist)	42.399,00 €

ImmoNr	A1505NIN	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45136
Ort	Essen / Bergerhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	551,00 m²	Gesamtfläche	551,00 m²
Grundstücksgröße	323,00 m²	Vermietbare Fläche	551,00 m²
Etagenzahl	4	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.050.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
x fache (Ist)	24,76	Bruttorendite (Ist)	4 %
Jahresnettomiete (Ist)	42.399,00 €

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde um 1900 in Massivbauweise mit schöner Jugendstilfassade errichtet.
Die Eigentümer haben das Haus laufend instandgehalten und renoviert, 1985 wurden an der rückwärtigen Fassade für die Erdgeschosswohnungen Terrassen und 7 Balkone angebaut, die Dacheindeckung erneuert etc. Die Wohnungen verfügen über 2 - 4 Zimmer zwischen 61 und 77 m² Wohnfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Gaszentralheizung.

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Unterlagen.
Kontaktieren Sie uns per Email mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Strom): 127.60 kWh/(m²*a)

Lage: Die gepflegte Immobilie aus langjährigem Privatbesitz befindet sich in bevorzugter Lage von Essen Bergerhausen. die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen wie die A 52 ist gut. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der Nähe.

Ausstattung: Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem ordentlichen Zustand, die Mieterschaft ist langjährig.
Zeitgemäße Wohnungsgrundrisse mit ordentlichen Bädern, die Kunststoff-ISO-Fenster sind von 1981.
Die Bäder sind teils erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett ausgestattet.
Das Dach ist ohne Dämmung und mit Unterspannplatten. Warmwasser erfolgt über die jeweiligen Durchlauferhitzer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Norbert Nitsche
Tel.: +49 (201) 61 51 88 14

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