Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus (Erbbaurecht) in familienfreundlicher Lage

ImmoNr	A1535MS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Erbbaurecht	Ja
PLZ	44799
Ort	Bochum / Wiemelhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	171,00 m²
Grundstücksgröße	276,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	319.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Erbpachtzins/Jahr	828,00 €
Erbpacht Restlaufzeit (Jahre)	38

ImmoNr	A1535MS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Erbbaurecht	Ja
PLZ	44799	Ort	Bochum / Wiemelhausen
Land	Deutschland	Wohnfläche	171,00 m²
Grundstücksgröße	276,00 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	319.000,00 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	Erbpachtzins/Jahr	828,00 €
Erbpacht Restlaufzeit (Jahre)	38

Objektbeschreibung: Auf einem schönen, nach Südwesten ausgerichteten Erbpachtgrundstück ist dieses geräumige Reihenmittelhaus ursprünglich im Jahr 1962 errichtet worden. Bereits 1972 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau im Erdgeschoss, der nicht nur dem Wohnbereich ein großzügiges Wohngefühl, sondern auch dem Obergeschoss eine schöne Terrasse bescherte. Im Jahr 1978 erfolgte die Erweiterung des Dachgeschosses.
Heute präsentiert sich die Immobilie als Ein- bis Zweifamilienhaus, da im Jahr 1987 eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen erfolgte. Dennoch ist eine Nutzung durch eine Familie mit größerem Platzbedarf ohne Umbau arbeiten möglich, da dies auch der Nutzung in der jüngeren Vergangenheit entspricht. Für eine Nutzung als Zweifamilienhaus wären geringfügige Anpassungen erforderlich.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe erschließt sich die Erdgeschossebene über den Flur, der in die Küche, zum Gäste-WC sowie in den geräumigen Wohn-/Essbereich führt. Hier bietet sich der Zugang auf die Gartenterrasse und in den schönen Garten. Im Obergeschoss ist ein weiterer, großzügiger Wohnraum gelegen, der Zugang auf auf die zweite Terrasse bietet. Ein Zimmer, welches über Küchenanschlüsse verfügt sowie ein Bad mit Dusche sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne gelegen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad bieten hier ergänzende Nutzungsmöglichkeiten.

Nach Durchführung der überschaubaren technischen und optischen Aktualisierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie auch der größeren Familie beste Entfaltungsmöglichkeiten. Eine auf einem separaten Gargenhof gelegene Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Der jetzige Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 38 Jahren bei einem momentanen Erbbauzins i.H.v. 207,00 €/Quartal. Der Grundstückseigentümer wäre grundsätzlich bereit einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren zu heute üblichen Konditionen zu schließen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2033
Endenergiebedarf: 237.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In familienfreundlicher Lage ist diese Immobilie inmitten eines beliebten Wohngebietes von Bochum-Wiemelhausen gelegen. Eine Grundschule ist fußläufig entfernt, weiterführende Schulen sind ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Bushaltestellen sowie eine Haltestelle der U35 sind nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants etc. befinden sich im nahegelegenen "Kirchviertel". Die Bochumer Innenstadt mit weiterführenden Angeboten ist ebenso wie die Ruhr-Universität Bochum nebst Gesundheitscampus und Uni-Center sowohl mit dem Auto, als auch mit dem ÖPNV in kürzester Zeit zu erreichen. Der Anschluss an das Fernstraßennetz des Ruhrgebietes ist über die A448 sowie die A43 nach ca. 1 km bzw. 5 km gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Schoettler
Tel.: +49 2339 12018-94

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