Reihenmittelhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Dortmund-Aplerbeck

ImmoNr	A1514LUF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
Erbbaurecht	Ja
PLZ	44287
Ort	Dortmund / Aplerbeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Erbpachtzins/Jahr	31,81 €
Erbpacht Restlaufzeit (Jahre)	36

ImmoNr	A1514LUF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	Erbbaurecht	Ja
PLZ	44287	Ort	Dortmund / Aplerbeck
Land	Deutschland	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Balkon/Loggia	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	198.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Erbpachtzins/Jahr	31,81 €	Erbpacht Restlaufzeit (Jahre)	36

Objektbeschreibung: Lieber Kaufinteressent, bitte lesen Sie den Text genau. Zum Verkauf kommt hier ein Reihenmittelhaus, welches ca. im Jahr 1964 auf einem Erbbaurechtsgrundstück (381,76 € Erbbauzinsen pro Jahr) erstellt wurde. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt noch rund 35 Jahre. Das Erbbaurecht kann bis zu 55% des Kaufpreises von Ihrer Bank beliehen werden. Diese Angaben sind wichtig für Ihre Finanzierung und Sie sollten dies vorab mit Ihrem Finanzierer klären.
Das Haus verfügt über rund 92 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen…..
.....Das Haus ist unterkellert und einen Spitzboden gibt es ebenfalls noch. Inklusive der Zuwege und des Garagengrundstückes sind es 261 m² Grund (Erbbaurecht).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergiebedarf: 175.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Im südöstlichen Dortmunder Vorort Aplerbeck befindet sich dieses ursprünglich ca. im Jahre 1964 erstellte Reihenmittelhaus. Aplerbeck wird immer mit zuerst genannt, wenn man nach den bevorzugten Dortmunder Stadtteilen fragt. Dieser alteingesessene Ortsteil fungiert quasi als eigenständiger Ort für sich. Hier finden Sie ein eigenes Geschäftszentrum, eine optimale Infrastruktur und vieles mehr. Das Haus selbst befindet sich am Ende eines Stichweges in Umgebung weiterer Wohnimmobilien.

Ausstattung: *neue Dacheindeckung
*Ölzentralheizung aus 2011
*ansprechende Südterrasse mit angrenzendem Garten
*Kelleraußentreppe

Fortsetzung im Exposé Sonstiges: Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Die Öl-Zentralheizung wurde vor ca. 11 Jahren erneuert, die Dacheindeckung sogar erst vor wenigen Jahren. Erneuerung wie die Elektrik, Malerarbeiten, Erneuerung der Oberböden, ... stehen an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Marco Lufter
Tel.: +49 231 17727084

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