Gemütliches Einfamilienhaus in Niedersprockhövel

ImmoNr	A1513MS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45549
Ort	Sprockhövel / Niedersprockhövel
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Etagenzahl	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	269.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	A1513MS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	45549
Ort	Sprockhövel / Niedersprockhövel	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Etagenzahl	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	269.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum von Niedersprockhövel ist dieses freistehende, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1930 auf einem knapp 400 m² großen Grundstück errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den schönen Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind insgesamt drei Zimmer sowie ein weiteres WC gelegen. Über eine Treppe erreicht man den noch nicht ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen hier rd. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Baujahrestypisch wurde diese Immobilie lediglich mit WC konzipiert. Erst später wurde hier eine Dusche in der Waschküche im Kellergeschoss eingebaut. Für eine zeitgemäße Nutzung ist der Ein- oder Anbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich. Im Jahr 1973 erfolgte zwar die Planung eines Badanbaus, die jedoch nicht ausgeführt wurde. Nach dem aktuellen Bauplanungsrecht erscheinen Gebäudeerweiterungen auch heute noch möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2033
Endenergiebedarf: 389.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Im ländlich geprägten Süden des Ruhrgebiets, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Niedersprockhövel, befindet sich unsere Offerte in bevorzugter und ruhiger Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche, weitläufige Naherholungsgebiete, Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43, A46 sowie die umliegenden Städte Hattingen, Bochum und Wuppertal gegeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Schoettler
Tel.: +49 2339 12018-94

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