8-Familienhaus mit 4 Garagen - gepflegte Kapitalanlage in Gelsenkirchen Schalke-Nord!

ImmoNr	A1501NIN
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45881
Ort	Gelsenkirchen / Schalke-Nord
Land	Deutschland
Wohnfläche	550 m²
Grundstücksgröße	407 m²
Vermietbare Fläche	550 m²
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplätze	4 Garagen
Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	735.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	19,35
Bruttorendite	5 %
Kaufpreis Garage	4
Provisionsfrei	Ja
Jahresnettomiete (Soll)	37.979,16 €
Jahresnettomiete (Ist)	37.979,16 €

ImmoNr	A1501NIN	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45881
Ort	Gelsenkirchen / Schalke-Nord	Land	Deutschland
Wohnfläche	550 m²	Grundstücksgröße	407 m²
Vermietbare Fläche	550 m²	Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplätze	4 Garagen	Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	735.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
x fache (Ist)	19,35	Bruttorendite	5 %
Kaufpreis Garage	4	Provisionsfrei	Ja
Jahresnettomiete (Soll)	37.979,16 €	Jahresnettomiete (Ist)	37.979,16 €

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein 8-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen als Kapitalanlage an.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und instandgehalten. Im Kaufpreis enthalten sind 4 Garagen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 65 m² und ca. 74 m².

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das gepflegte 8-Familienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage direkt gegenüber eines Neubaugebietes.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sowohl das Musiktheater als auch das Stadtbad sind in der Nähe, die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über gut vermietbare 3 Raumwohnungen, 3 davon mit Balkonen. Das Dach wurde in den 90er Jahren neu eingedeckt, die teilweise mit Klinkern versehene Fassade wurde mit den Balkonen vor 3 Jahren renoviert. Die Wohnungstüren wurden ebenfalls erneuert, Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden Ende der 90er Jahre eingebaut und teilweise durch neue ersetzt. die Gaszentralheizung versorgt die Wohnungen mit Wärme, Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Norbert Nitsche
Tel.: +49 (201) 61 51 88 14

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