Teilvermietetes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit separatem Werkstattgebäude

ImmoNr	A1500MS
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45881
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	584,00 m²
Nutzfläche	250,00 m²
Gesamtfläche	834,00 m²
Grundstücksgröße	651,00 m²
Vermietbare Fläche	834,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	349.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	17,15
Bruttorendite (Ist)	6 %
Jahresnettomiete (Soll)	45.442,80 €
Jahresnettomiete (Ist)	20.346,60 €

ImmoNr	A1500MS	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	45881
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	584,00 m²	Nutzfläche	250,00 m²
Gesamtfläche	834,00 m²	Grundstücksgröße	651,00 m²
Vermietbare Fläche	834,00 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	349.000,00 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	x fache (Ist)	17,15
Bruttorendite (Ist)	6 %	Jahresnettomiete (Soll)	45.442,80 €
Jahresnettomiete (Ist)	20.346,60 €

Objektbeschreibung: In fußläufiger Entfernung zur Gelsenkirchener Innenstadt wurde diese Immobilie um das Jahr 1906 als Achtfamilienhaus mit heute ca. 513 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1914 wurde im hinteren Grundstücksbereich das zweigeschossige Werkstattgebäude mit rd. 250 m² Nutzfläche fertiggestellt. Das Garagengebäude wurde vermutlich im gleichen Zeitraum errichtet. 1967 erfolgte der Einbau von Badezimmern in den Wohnungen.
Die zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über je 2,5 Raum mit ca. 46 m² und ca. 41 m² Wohnfläche. Auf den oberen Etagen sind jeweils zwei 3,5 Raum Wohnungen gelegen, die sich jeweils über ca. 71 m² Wohnfläche erstrecken.

Zu einem späteren Zeitpunkt wurde die Nutzfläche im Dachgeschoss auf rd. 71 m² zu Wohnzwecken mit drei Räumen nebst Küche, Diele und Bad ausgebaut, wofür jedoch keine Baugenehmigung vorliegt. Sofern hier zukünftig eine Vermietung angestrebt wird, wäre die bauordnungsrechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung vom Erwerber einzuholen.
Aktuell sind vier Wohnungen vermietet. Die Vermietung der Werkstatt endet zum 30.06.2024. Im Anschluss kann nach einer entsprechenden Nutzungsänderungsgenehmigung eine gewerbliche Vermietung an Betriebe erfolgen, die in einem allgemeinen Wohngebiet zulässig sind.

Auch wenn bei dieser Immobilie über die Jahrzehnte regelmäßig Modernisierungen erfolgten und zuletzt auch wieder Maßnahmen begonnen wurden, besteht insgesamt ein umfangreicherer Aktualisierungsbedarf. Durch den günstigen Einstiegspreis bietet dieses Angebot für Fachkundige jedoch großes Potential ein renditestarkes Investment zu schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2027
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In unmittelbarerer Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt ist diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbieter sind ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Haltestellen für Busse, Straßen- und U-Bahnen. Der Hauptbahnhof ist lediglich ca. 1,5 km entfernt und rundet die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ab. Anschlüsse an das Fernstraßennetz des Ruhrgebietes sind nördlich nach ca. 3 km an die A42 und südlich nach ca. 5 km an die A40 gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Schoettler
Tel.: +49 2339 12018-94

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