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Vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

ImmoNrA1498MS
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45529
OrtHattingen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHattingen (Niederwenigern)
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße1.010 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis575.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrA1498MS NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45529
OrtHattingen LandDeutschland
Regionaler ZusatzHattingen (Niederwenigern) Wohnfläche218 m²
Grundstücksgröße1.010 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis575.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In einer der beliebtesten Wohnlagen Hattingens ist diese Immobilie inmitten des Stadtteils Niederwenigern an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse gelegen.
Im Jahr 1968 wurde das Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück errichtet. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss, in dem sich eine Doppelgarage, ein Partyraum sowie die üblichen Kellerräumen befinden, gelangt man über das Treppenhaus zu den Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung, mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine Küche, die den Zugang auf die Gartenterrasse bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt ihre ca. 90 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den schönen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, Bad und Küche.
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 16.291,20 € (1.357,60 €/Monat). Über die Einzelheiten der jeweiligen Mietverhältnisse informieren wir bei näherem Interesse gerne ausführlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 248.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Niederwenigern ist seit jeher einer der beliebtesten Stadtteile Hattingens. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße. Nach ca. 5 Kilometern ist in östlicher Richtung die A44 und nach weiteren 9 Kilometern die Essener Innenstadt zu erreichen. In westlicher Richtung gelangt man nach ca. 7 Kilometern zur Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in den Stadtzentren Hattingens und Essens vorhanden.

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