Vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage

ImmoNr	A1498MS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45529
Ort	Hattingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hattingen (Niederwenigern)
Wohnfläche	218,00 m²
Grundstücksgröße	1.010,00 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	459.000,00 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	A1498MS	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	45529
Ort	Hattingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hattingen (Niederwenigern)	Wohnfläche	218,00 m²
Grundstücksgröße	1.010,00 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	459.000,00 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der beliebtesten Wohnlagen Hattingens ist diese Immobilie inmitten des Stadtteils Niederwenigern an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse gelegen.
Im Jahr 1968 wurde das Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück errichtet. Vom Eingangsbereich im Untergeschoss, in dem sich eine Doppelgarage, ein Partyraum sowie die üblichen Kellerräumen befinden, gelangt man über das Treppenhaus zu den Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung, mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine Küche, die den Zugang auf die Gartenterrasse bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2032
Endenergiebedarf: 248.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Niederwenigern ist seit jeher einer der beliebtesten Stadtteile Hattingens. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum an der Grenze zu Essen in einer ruhigen Wohnstraße. Nach ca. 5 Kilometern ist in östlicher Richtung die A44 und nach weiteren 9 Kilometern die Essener Innenstadt zu erreichen. In westlicher Richtung gelangt man nach ca. 7 Kilometern zur Hattinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in den Stadtzentren Hattingens und Essens vorhanden.

Ausstattung: Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt ihre ca. 90 m² Wohnfläche auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den schönen Balkon, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, Bad und Küche.
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 16.291,20 € (1.357,60 €/Monat). Über die Einzelheiten der jeweiligen Mietverhältnisse informieren wir bei näherem Interesse gerne ausführlich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Martin Schoettler
Tel.: +49 2339 12018-94

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