Lieben Sie das Besondere? - Kapitalanlage der gehobenen Klasse

ImmoNr	A1494HOP
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	45138
Ort	Essen / Moltkeviertel
Land	Deutschland
Wohnfläche	425 m²
Gesamtfläche	425 m²
Vermietbare Fläche	425 m²
Etagenzahl	4
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	2.200.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	31,47
Bruttorendite	3 %
Kaufpreis Garage	3
Jahresnettomiete (Soll)	69.900 €
Jahresnettomiete (Ist)	69.900 €

ImmoNr	A1494HOP	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	45138
Ort	Essen / Moltkeviertel	Land	Deutschland
Wohnfläche	425 m²	Gesamtfläche	425 m²
Vermietbare Fläche	425 m²	Etagenzahl	4
Heizungsart	Fußbodenheizung	Befeuerung	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon/Loggia	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	2.200.000 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
x fache (Ist)	31,47	Bruttorendite	3 %
Kaufpreis Garage	3	Jahresnettomiete (Soll)	69.900 €
Jahresnettomiete (Ist)	69.900 €

Objektbeschreibung: Direkt am Camillo-Sitte-Platz wurde ein exklusives 9-Familienhaus aus dem Jahr 1960 revitalisiert, erweitert und komplett fertig gestellt.
Wir bieten 5 dieser Eigentumswohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 425m², 2 Stellplätzen, einer Garage sowie wohnungsbezogenen Abstellräumen, als Kapitalanlage an.
Das Haus strahlt in moderner, neuer Optik. Alle Wohnungen sind barrierefrei und komplett nach KFW 70 erstellt.
Bei dem Erwerb kann der Käufer aufgrund von KFW70 ein Förderprogramm in Anspruch nehmen. Das bedeutet hier haben Sie finanzielle Vorteile. Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichem Gespräch.
Der Anteil der Eigentümergemeinschaft beträgt 50%.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2031
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: Kfw- 70 Standard

Lage: Unmittelbar am Camillo Sitte Platz bieten wir 2 hochwertige Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt befindet sich an der Moltkestraße / Ecke Ruhrallee.
Die Autobahnanbindung an die A52 und A40 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Ausstattung: * nahezu barrierefrei
* hochwertig ausgestattete Räume und Bäder
* helle, großzügige Raumaufteilung
* neue Dachziegeleindeckung inkl. Dämmung
* bodentiefe, 3-fach-verglaste-ISO-Kunsstofffenster mit Schallschutz
* außenliegende, elektrische Sonnenschutzrollos der Firma Moma
* Lüftungsanlage Kfw 70
* moderne Hausprechanlage mit Kamera
* hochwertige Eingangstüren
* Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene
* schöne Sonnenbalkone / Loggien mit modernen Bodenbelägen
* Balkonfront mit Sicherheitsglas
* Treppenhaus hell und mit hochwertigen Natursteinplatten
* Gas Brennwerttechnik mit Solaranlagen welche für den Wasserverbrauch installiert wurde, so dass energiesparendes Wasser erzeugt werden kann
*Fußbodenheizungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Hopffe
Tel.: +49 201 615188-12

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