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Lieben Sie das Besondere? - Kapitalanlage der gehobenen Klasse

ImmoNrA1494HOP
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45138
OrtEssen / Moltkeviertel
LandDeutschland
Wohnfläche425 m²
Gesamtfläche425 m²
Vermietbare Fläche425 m²
Etagenzahl4
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Balkon/LoggiaJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.200.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung
x fache (Ist)31,47
Bruttorendite3 %
Kaufpreis Garage3
Jahresnettomiete (Soll)69.900 €
Jahresnettomiete (Ist)69.900 €
ImmoNrA1494HOP NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45138
OrtEssen / Moltkeviertel LandDeutschland
Wohnfläche425 m² Gesamtfläche425 m²
Vermietbare Fläche425 m² Etagenzahl4
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungGas
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Balkon/LoggiaJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv Kaufpreis2.200.000 €
Provision2,38% inkl. 19% MwSt. Währung
x fache (Ist)31,47 Bruttorendite3 %
Kaufpreis Garage3 Jahresnettomiete (Soll)69.900 €
Jahresnettomiete (Ist)69.900 €
Objektbeschreibung: Direkt am Camillo-Sitte-Platz wurde ein exklusives 9-Familienhaus aus dem Jahr 1960 revitalisiert, erweitert und komplett fertig gestellt.

Wir bieten 5 dieser Eigentumswohnungen mit einer gesamt Wohnfläche von ca. 425m², 2 Stellplätzen, einer Garage sowie wohnungsbezogenen Abstellräumen, als Kapitalanlage an.

Das Haus strahlt in moderner, neuer Optik. Alle Wohnungen sind barrierefrei und komplett nach KFW 70 erstellt.

Bei dem Erwerb kann der Käufer aufgrund von KFW70 ein Förderprogramm in Anspruch nehmen. Das bedeutet hier haben Sie finanzielle Vorteile. Gerne beraten wir Sie dazu in einem persönlichem Gespräch.

Der Anteil der Eigentümergemeinschaft beträgt 50%.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2031
Endenergiebedarf: 29.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: Kfw- 70 Standard

Lage: Unmittelbar am Camillo Sitte Platz bieten wir 2 hochwertige Eigentumswohnungen zum Kauf an. Das Objekt befindet sich an der Moltkestraße / Ecke Ruhrallee.
Die Autobahnanbindung an die A52 und A40 ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: * nahezu barrierefrei
* hochwertig ausgestattete Räume und Bäder
* helle, großzügige Raumaufteilung
* neue Dachziegeleindeckung inkl. Dämmung
* bodentiefe, 3-fach-verglaste-ISO-Kunsstofffenster mit Schallschutz
* außenliegende, elektrische Sonnenschutzrollos der Firma Moma
* Lüftungsanlage Kfw 70
* moderne Hausprechanlage mit Kamera
* hochwertige Eingangstüren
* Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene
* schöne Sonnenbalkone / Loggien mit modernen Bodenbelägen
* Balkonfront mit Sicherheitsglas
* Treppenhaus hell und mit hochwertigen Natursteinplatten
* Gas Brennwerttechnik mit Solaranlagen welche für den Wasserverbrauch installiert wurde, so dass energiesparendes Wasser erzeugt werden kann
*Fußbodenheizungen

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