Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen!

ImmoNr	A1475HOP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen (Altstadt)
Lage im Haus	rechts
Wohnfläche	92 m²
Gesamtfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	230.000 €
Hausgeld	391 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaufpreis Garage	1

ImmoNr	A1475HOP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45879
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Gelsenkirchen (Altstadt)
Lage im Haus	rechts	Wohnfläche	92 m²
Gesamtfläche	92 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	230.000 €	Hausgeld	391 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Kaufpreis Garage	1

Objektbeschreibung: In der 4. Etage eines 16-Familienhauses befindet sich diese schön geschnittene Eigentumswohnung. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für eine 3-köpfige Familie oder ein Paar.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, zusätzlich mit Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC.

Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Austritt auf den nach Südwesten ausgereichten Balkon lädt zum Verweilen ein.

....Fortsetzung im Exposé.....

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die Lage ist sehr ideal und zentral.
In ca. 5 Gehminuten erreicht man den Innenstadtkern von Gelsenkirchen, in ca. 2 Gehminuten sind Sie direkt im grünen Stadtpark und in ca. 10 Minuten erreicht man den Revierpark Nienhausen und die Trabrennbahn.
Die Infrastruktur für jegliche Erledigungen, wie zum Beispiel Einkäufe oder Arztbesuche ist hervorragend.
Kurzum – tolle Lage!!!

Ausstattung: • Wohnfläche ca. 92 m²
• Balkon
• Personenaufzug
• Tiefgaragenplatz Nr. 13
• Fernwärme
• Iso-Holzfenster
• gesamte Ausstattung entspricht dem Baujahr 1986
• zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• Gäste-WC
• u.v.m

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Hopffe
Tel.: +49 201 615188-12

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