Schöne Maisonettwohnung über den Dächern von Oberkassel mit Loggia

ImmoNr	A1458NIN
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40545
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Düsseldorf (Heerdt)
Lage im Haus	Dachgeschoss, 4. Etage
Wohnfläche	101 m²
Gesamtfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	4
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Balkon	Ja
Kaufpreis	570.000 €
Hausgeld	230 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	A1458NIN	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40545
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Düsseldorf (Heerdt)
Lage im Haus	Dachgeschoss, 4. Etage	Wohnfläche	101 m²
Gesamtfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	4	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Balkon	Ja
Kaufpreis	570.000 €	Hausgeld	230 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese schöne Maisonettewohnung über den Dächern von Düsseldorf befindet sich im Dachgeschoß, 4. Etage, eines sehr gepflegten Altbaus.

Als lichtdurchflutet kann man die gesamte Wohnung bezeichnen.
Auf der ersten Ebene dieser Maisonettewohnung finden Sie den Wohn-/ Ess-Bereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne vor.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene. Hier finden Sie ein weiteres sehr gemütliches Schlafzimmer, mit einem separaten Duschbad / WC und eingezogener Loggia mit traumhaftem Weitblick.
Aufgrund der Lage im oberen Geschoss ist kein Verkehrslärm vorhanden.
Weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstilhauses, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV hält quasi vor der Tür, das Zentrum von Düsseldorf nur wenige Haltestellen entfernt. Der Belsenplatz, die Prinzenallee und vieles Weitere ist kurzwegig erreichbar.

Ausstattung: • Die Wohnung wurde Ende der 90ziger Jahre ausgebaut
• Kunststoff-ISO-Fenster
• alte aufgearbeitete Naturholzböden im Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer, 2 helle Bäder mit Tageslicht
• Gasetagenheizung
• Im Keller ist ein Abstellkeller vorhanden
• Dach und Fassade wurden vor wenigen Jahren saniert
• Die Immobilie wirkt insgesamt sehr gepflegt
• Das Hausgeld beträgt monatlich 230,- €
• Kein Aufzug
• 19-Familienhaus

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Norbert Nitsche
Tel.: +49 (201) 61 51 88 14

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