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Immobilienansicht

Kapitalanlage in sehr guter Lage von Rüttenscheid mit 8 PKW-Stellplätzen

ImmoNrA1421HOP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen (Rüttenscheid)
Wohnfläche439 m²
Nutzfläche90 m²
Gesamtfläche529 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche439 m²
Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.010.000 €
Provision4,76% inkl. 19% MwSt.
Währung
x fache (Ist)33,05 €
Bruttorendite3 %
Jahresnettomiete (Ist)60.822 €
ImmoNrA1421HOP NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45130
OrtEssen LandDeutschland
Regionaler ZusatzEssen (Rüttenscheid) Wohnfläche439 m²
Nutzfläche90 m² Gesamtfläche529 m²
Grundstücksgröße328 m² Anzahl Zimmer13
Vermietbare Fläche439 m² Kabel Sat TVJa
BauweiseMassiv Kaufpreis2.010.000 €
Provision4,76% inkl. 19% MwSt. Währung
x fache (Ist)33,05 € Bruttorendite3 %
Jahresnettomiete (Ist)60.822 €
Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus im Top-Zustand in Rüttenscheid im Mädchenviertel zum Kauf an!

Das Gebäude ist ein Mittelhaus, welches im Jahre 1996 neu errichtet wurde. Vor dem Neubau im Jahr 1996 wurde das alte Haus abgerissen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, 8 PKW-Stellplätze Parkplätze auf dem hinteren Hof. Das Haus ist komplett unterkellert.

Man kann sagen, dass die Immobilie gehoben ist, hier wurde darauf geachtet, das gute Materialien und eine offene und helle Ausstattung zum Tragen kommt. Das fängt im Keller an, sauber, trocken, ordentlich, alles sehr gut verarbeitet und dies findet sich in jeder Wohnung wieder.

Alle Wohnungen verfügen üben Balkon (Süd-/West Ausrichtung), das Erdgeschoss hat eine kleine Terrasse. Nicht nur auf dem auf dem Balkon der exklusiv ausgestatteten Dachgeschosswohung können Sie bis in den späten Abend die Sonne genießen.

Selbstverständlich führt der Aufzug bis zur jeweiligen Wohnungsebene.

Die Mieteinnahmen liegen bei 60.822,00 € (mit Steigerungspotenzial), alle umlagefähigen Nebenkosten sind umgelegt.
Es wird eine Rendite von gut 3 % erwirtschaftet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Rüttenscheid im Mädchenviertel, ca. 150 Meter von der Rü entfernt in einer kleinen Seitenstraße. Der Rüttenscheider Stern ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Der Stadtparkt in 10 MInuten Fußweg. Die Autobahnanbimdung kann man als sehr gut bezeichnen.
Ausstattung: * Aufzug
* neueste Elektrik mit Unterverteilungen in den Wohnungen (der Zählerkasten befindet sich im Keller)
* Im Keller ist ein Rückstauventil eingebaut und die Kellerräume sind trocken.
* Die Gasniederbrennwertheizung aus dem Baujahr 2017 befindet sich im Spitzbodenbereich.
* Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung.
* Iso-Kunsstofffenster befinden sich im gesamten Haus
* Die Wasser und Abwasserleitung sind Baujahr entsprechend.
* Ein helles Treppenhaus, die Verkabelung für eine Vidiosprechanlage ist vorbereitet.
* die Bäder sind alle zeitgemäß und zum Teil sehr gehoben.
* in der Dachgeschosswohnung befindet sich ein Kamin und es sind 2 Klimaanlagen eingebaut, so dass es zu jeder Jahreszeit angenehm zu Wohnen und zu Leben ist.
* vieles weitere in einem persönlichen Gespräch

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