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Immobilienansicht

Attraktive Kapitalanlage 6-Familienhaus mit Lager und Garagen

ImmoNrA1405HOP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45326
OrtEssen / Altenessen-Süd
LandDeutschland
Wohnfläche444 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche544 m²
Grundstücksgröße703 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer7
Vermietbare Fläche544 m²
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis795.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
x fache (Ist)18,87 €
Bruttorendite5 %
Jahresnettomiete (Ist)42.120 €
ImmoNrA1405HOP NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45326
OrtEssen / Altenessen-Süd LandDeutschland
Wohnfläche444 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche544 m² Grundstücksgröße703 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer7 Vermietbare Fläche544 m²
Etagenzahl3 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis795.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
x fache (Ist)18,87 € Bruttorendite5 %
Jahresnettomiete (Ist)42.120 €
Objektbeschreibung: Das 6-Familienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise mit Unterkellerung, 2 Garagen, 5 Stellplätzen und einer Werkstatt errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 444 m².

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnungsgröße zwischen 49 und 121 m².

An den beiden Garagen befindet sich ein Anbau (ca. 10 m²), in dem sich eine Waschgelegenheiten und eine Toilette befindet (früher wurde es für die Mitarbeiter der Werkstatt genutzt).

Die Werkstatt wird heute von einer Elektro-Firma als Lager genutzt.

In 1975 wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut, darüber befindet sich ein Spitzboden welcher über Stehhöhe hat, dieser wird als Trockenraum genutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2030
Endenergieverbrauch: 135.93 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In einer sehr schönen Seitenstrasse in Altenessen, mit sehr gepflegten Häusern in Drei bis Vier-geschossiger Bauweise.
In 5 min ist man fussläufig an der U-Bahnstation auf der Altenessener Strasse, die Autobahn A42 ist in ca. 10 min erreichbar.
Hier stimmt die Infrastruktur, Ärzte , Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufscentrum Altenessen und das neue Center am Bahnhof befindet sich in der Nähe.
Ausstattung: Das Haus wird über 2 Gasheizungen (Buderus / Vaillant) beheizt.
Die Gasheizung für Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist aus dem Jahr 2018.
Die Brennwertheizung (Vaillant) im Dachgeschoss beheizt die anderen Etagen und ist aus dem Jahr 2002.
Briefkastenanlage und Haustür wurden in 2020 erneuert.
Die durchgehende Dachgaube wurde 1975 einschließlich der Fenster mit entsprechender Dämmung eingebaut, der Rest der Iso-Kunsstofffenster wurde in 1988 erneuert, diese sind im Erdgeschoss mit Rolladen versehen, die Bäder wurden kontinuierlich erneuert,nähere Angaben dazu stehen in der Mietaufstellung.
TV wird über eine Sat Uncable Anlage erhalten.

Im Rahmen von Umbau und Renovierungsarbeiten wurden auch Teile der Heizungsleitungen, sowie die Wasserleitungen erneuert . Bis auf eine Zählertafel entspricht die Elektrik dem heutigen Stand. Die Hofseite ist gedämmt und verschiefert.

Die gesamten Mieteinnahmen betragen 42.120 € und ist steigerungsfähig.
Die Nebenkosten werden alle umgelegt. Näheres befindet sich in der Mietaufstellung.

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