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TOP Mehrfamilienhaus, fußläufig zur Huyssenallee in Essen

ImmoNrA1374NIN
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45128
OrtEssen
LandDeutschland
Wohnfläche398 m²
Gesamtfläche398 m²
Grundstücksgröße497 m²
Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche398 m²
BauweiseMassiv
Kaufpreis820.000 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
x fache (Ist)17,96 €
Bruttorendite6%
Jahresnettomiete (Ist)45.660 €
ImmoNrA1374NIN NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45128
OrtEssen LandDeutschland
Wohnfläche398 m² Gesamtfläche398 m²
Grundstücksgröße497 m² Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche398 m² BauweiseMassiv
Kaufpreis820.000 € Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung x fache (Ist)17,96 €
Bruttorendite6% Jahresnettomiete (Ist)45.660 €
Objektbeschreibung: Die gepflegte Immobilie aus dem Baujah 1960, verfügt über 7 Wohneinheiten mit Größen zwischen 35 m² und 71 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen haben die Gartennutzung, die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone.
Anfang der 2000er Jahre wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau des linken Dachgeschoßteils postiv entschieden.
Die Hofdurchfahrt zum Garagenhof mit 4 Massivgaragen ist durch ein elektrisches Garagentor gesichert.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 45.660,00 € zur Zeit, somit ist hier eine Rendite von 5,31 %.
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Essen, fußläufig zum Bismarckplatz, der Huyssenallee, auch der beliebte Stadtteil Rüttenscheid ist nur 10 Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV ist gut, B 224, und A 40 sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die Dacheineckung ist ca. aus den 80er Jahren, Kunststoff-ISO-Fenster und Wärmedämmfassade vorne ebenfalls.
2 Wohnungen wurden 2015 und 2017 komplett renoviert, teilweise werden die Wohnugen möbliert vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist freigezogen und renovierungsbedürftig.
Die Fernwärmeheizung ist Hauptenergieträger, die Warmwasserversogung erfolgt elektrisch.

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