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Immobilienansicht

Einfamilienhaus in Lücklemberg Wohnen in Dortmund´s bester Lage

ImmoNrA1372LUF
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44229
OrtDortmund / Lücklemberg
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche130 m²
Gesamtfläche380 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungElektro
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis950.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNrA1372LUF NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ44229
OrtDortmund / Lücklemberg LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche130 m²
Gesamtfläche380 m² Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungElektro
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv Kaufpreis950.000 €
Provision3,48% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: So würde man sich wohl sein Einfamilienwohnhaus im Dortmunder Süden vorstellen. Rund 250 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Souterrains laden zum großzügigen Wohnen mit der Familie ein. Zu den Details: Im Erdgeschoss besteht die Immobilie bei rund 130 m² Wohnfläche aus einem großzügigen Wohn-u. Essbereich (knappe 60 m²) mit Zugang auf die Terrasse mit perfekt gepflegtem Garten und Teich; der Küche mit direkt angrenzendem Funktionalraum mit Waschmaschine etc., der Eingangsdiele, einem Badezimmer mit Dusche sowie einen Schlafraum mit angenehmen 20 m² Wohnfläche. Im Obergschoss kommen bei 3 Schafzimmern, 2 Bädern (das große Hauptbad mit über 20 qm) und einer Dachloggia weitere 120 m² Wohnfläche dazu. Über eine Steiltreppe kommt man von hier in den ausgebauten Spitzboden. Eisenbahnfreunde kämen hier oben voll auf ihre Kosten. Das Haus ist voll unterkellert (leichte Hanglage). Hier finden Sie die Technikräume, den Wellnessbereich (Sauna, große ebenerdige Dusche, ovalförmige Badewanne) sowie den Fitness- und Gästebereich vor. Dieser Bereich ist auch von Außen zugänglich. Eine Doppel- und eine Einzelgarage mit weiteren Stellplätzen jeweils davor runden dieses Immobilienangebot in perfekter Lage ab. Bezogen werden könnte das Haus im Laufe des Jahres 2021, ein genauer Termin kann Stand heute noch nicht genannt werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem folgendem Unterpunkt. Lage: Die Lage ist mit das Beste, was Dortmund zu bieten hat, das spiegelt sich nicht nur im höchsten Bodenwert auf Dortmunder Stadtgebiet wieder. Der Ortsteil Lücklemberg gehört seit je her zu den beliebtesten Wohnorten im Dortmunder Süden. Die Bebauung ist aufgelockert und durch freistehende, villenartige Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Dabei kommt auch eine gute Infrastruktur nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Kirchhörde erledigt man die Dinge des täglichen Bedarfs. Lücklemberg selbst verfügt über eine Grundschule (Olpketalstr.). Die weiterführenden Schulen sind in Hombruch (Schulzentrum Am Hombruchsfeld) oder auch an der Ardeystraße Richtung Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut (z.B. Bushaltestelle Olpketalstr.) Mit dem Auto erreicht man die Zillestr. (die Ost-West-Achse im Dortmunder Süden) in einer Minute. Für die Freunde des Pferdesports ist der Reitverein Dortmund-Süd in unmittelbarer Nähe gelegen. Die gesamte Wohngegend lädt dabei zum Spaziergang in der Natur ein, der Stadtforst Bittermark z.B. ist gerade mal 15 Fussminuten entfernt. Das Wohnhaus selbst liegt dabei am Ende einer Sackgasse in perfekter Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Ausstattung: *Oberböden in Marmor (Estremoz) und Granit (Paradiso)
*Weitere Böden als Teppich und Steinboden
*Türen in Echtholz
*warmwasserführende Fußbodenheizung (Energieträger Strom)
*Kamin mit Heizkassette im Wohn-/Essbereich
*witterungsgesteuerte Markise an der Terrasse
*Sauna, Massagedusche, Badewanne im Souterrain
*glatt geputzte Decken
*Wände in Gewebestruktur gestrichen
*doppeltvergalste Aluminium Fenster mit Rollläden
*Fassade in heller Riemchen-Verkleidung
*Satteldach mit Betondachsteinen
*sehr gepflegter Garten mit Teich, Holzhaus und Garagenzugängen
*Alarmanlage

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