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Immobilienansicht

Gemütliches Eigenheim - 2 individuelle Eigentumswohnungen in guter Lage von Duisburg- Hamborn

ImmoNrA1365NIN
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47166
OrtDuisburg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche225 m²
Gesamtfläche225 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Etagenzahl2
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis320.000 €
Hausgeld781 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrA1365NIN NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47166
OrtDuisburg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche225 m²
Gesamtfläche225 m² Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3 Etagenzahl2
HeizungsartFernwärme BefeuerungFernwärme
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis320.000 € Hausgeld781 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die außergewöhnliche Immobilie ist optisch ein Industriegebäude mit separatem hinteren Eingangsbereich nur für diese beiden Wohnungen, also quasi Haus im Haus Charakter.
Der komplette äußere Grünbereich hinter dem Haus kann als Garten genutzt werden.
Vor dem Gebäude sind 6 KFZ Einstellplätze, die zu den Wohnungen gehören.
Die beiden Wohnungen wurden aus 3 Teileigentumsteilen zu den beiden jetzigen zusammengelegt, aus diesem Grund ist auch nur ein Gesamtverkauf möglich.
Die linke Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 114 m², teilt sich auf in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon im Elternschlafzimmer ensuite und ein Abstellraum.
Die rechte Wohnung verfügt über 111 m² Wohnfläche; mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Gäste- und Arbeitszimmer, große Essküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Durch den Treppenhausbereich, der sehr großzügig konstruiert wurde und die hohen Decken in den Wohnungen erhält das Ganze einen sehr großzügigen Charme.

Die Wohnungen werden nach Absprache frei gezogen.

Rücklagen zum 31.12.2019: 13.000,00 €.
Hausgeld: 761 € / Monat.
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage, das Stadtteilzentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung an die A42 und A59 ist gut.
Ausstattung: Die Wohnungen wurden vor ca 10 Jahren komplett renoviert, Eingangstüren mit hohen Sicherheitsstandards, Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, Frischwasser,- Abwasserleitungen erneuert etc. Die Oberböden wurden mit Granitfliesen und Laminat gestaltet.
Die Wände verfügen über einen atmungsaktiven Glattputz. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

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