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Immobilienansicht

Zwischen Bolmke und Rombergpark! Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Brünninghausen

ImmoNrA1363LUF
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44225
OrtDortmund
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Etagenzahl2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.400.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNrA1363LUF NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ44225
OrtDortmund LandDeutschland
Wohnfläche300 m² Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Etagenzahl2
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
Kaufpreis1.400.000 € Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Knappe 400 m² Wohn- und Nutzfläche laden zum großzügigen Wohnen ein. Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr weitläufige Wohnhalle mit verschiedenen Bereichen (u.a. Kaminecke), der Küche, einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer (eins wird zurzeit als Ankleide genutzt) und das Masterbad, das Hauptbadezimmer vor. Vom Flur aus gelangen Sie dann in das Schlafstudio mit einem weiteren Badezimmer.

Nach der Lage besticht dieses Wohnhaus durch seine Großzügigkeit der Räume. Der jetzige Eigentümer hat es 1998 umfassend modernisiert, baulich erweitert und mit zeitlosen Elementen ausgestattet. Durch die Ausrichtung nach Süden wirkt es hell und freundlich. Das eingezäunte Grundstück ist in seinen Außmaßen weitläufig. Die sehr große Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum entspannten Verweilen ein. Wie bereits erwähnt besteht es aus 2 Flurstücken. Der vordere Teil (rd. 570 m²) könnte jemandem als separatem Bauplatz dienen. Die Zulässigkeit des Bauvorhabens richtet sich hier nach dem §34 des BauGB (umliegende Bebauung). Für diesen Fall blieben immer noch etwas über 900 m² für das zurzeit bebaute Grundstück übrig.

Die Immobilie wäre im Frühjahr 2022 beziehbar. Der Erwerb kann vorher vollzogen werden. Der jetzige Eigentümer bliebe bis zu seinem Auszug als Mieter erhalten. Summa summarum handelt es sich hierbei um ein sehr reizvolles Angebot in bester Lage Dortmunds. Die beiden Garagen mit Stellfläche davor komplettieren dieses Immobilienangebot. Den besten Eindruck bekommen Sie bei Ihrem persönlichen Besichtungstermin, den Sie jederzeit mit uns vereinbaren können.
Lage: Lage, Lage, Lage..... das sind im Prinzip die 3 wichtigsten Faktoren auf einem Immobilienmarkt. Hier kommen Sie diesbezüglich voll auf Ihre Kosten! Ob mal eben in den Rombergpark oder in die Bolmke, oder auch zum Shoppen ins Dortmunder oder Hombrucher Zentrum, von diesem Ort aus genießen Sie überall hin kurze Wege. Brünninghausen - wo sich diese Einfamilienwohnimmobilie inklusive zusätzlichem Baugrundstück befindet - gehört seit je her zu den bevorzugtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier sind Sie nicht soweit "ab vom Schuss" wie in den ganz südlich gelegenen Dortmunder Vororten und Sie wohnen trotzdem im Grünen. Die Kinder kann man zu Fuss zur Schule schicken (das Schulzentrum in Hombruch ist keine 1.000 m entfernt, die Gesamtschule ist quasi vor der Haustür) und man selbst ist in wenigen Minuten mit dem Auto auf der B1, der B45, usw.. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss. Dinge des täglichen Bedarfs elrledigen Sie in Hombruch, im nur einen Steinwurf entfernten Lidl, oder in der City. Mal eben zum BVB, in die Eissporthalle, in die Westfalenhallen...alles ist "um´s Eck": Das Wohnhaus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist über einen Portaleingang erreichbar.
Ausstattung: *Oberböden in Naturstein / Granit Impala
*Elektroinstallation als BUS-System
*Fußbodenheizung zzgl. Heizkörper
*Sat-TV mit Anschlüssen in fast allen Wohn- und Schlafräumen
*Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
*wasserführende Leitungen in Kupfer
*elektrische Außenrollläden vor allen Fenstern
*Türen aus Glas oder Holz mit Edelstahlarmaturen
*eloxierte Alu-Fensterbänke
*hell geflieste Bäder mit Wanne und Dusche
*Dach in Betonpfannen / Umrandungen und Gauben in Naturschiefer
*2 Garagen
*gepfegte, eingezäunte Gartenanlage
*gepflasterte Zufahrt über Portaleingang
*Kaminofen
*große Südterrasse
*uvm.
Sonstiges: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,48% des Gesamtpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Findet die Beurkundung des Grundstückskaufvertrages erst 2021 statt, beträgt aufgrund der dann wieder höheren Mwst. die Provision 3,57% des Kaufpreises.

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